標(biāo)簽: 雜語

地址:洛陽市西工區(qū)羅北鎮(zhèn)

法定代表人:趙國慶 村委會主任

乙方:上海圣龍投資有限公司

地址:上海市浦東新區(qū)張洋路838號花都大廈23樓

法定代表人:林怡 公司董事長

丙方:洛陽市西工區(qū)人民政府

地址:洛陽市西工區(qū)杏樹路

法定代表人:陳淑馨，西工區(qū)人民政府負(fù)責(zé)人

見證人:洛陽市人民政府

地址:洛陽開元大道

法定代表人:郭洪昌洛陽市人民政府市長

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《村民委員會組織法》等國家有關(guān)法律法規(guī)，做好洛陽市西工區(qū)羅北鄉(xiāng)西小屯村改造工程，確保工程的順利開展和建設(shè)。 《洛陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)洛陽市26個(gè)城中村改造開發(fā)實(shí)施意見的通知》(洛政辦[2008]50號)，甲乙丙三方堅(jiān)持平等、合作、協(xié)作的原則

一、項(xiàng)目概述

第一條洛陽市西工區(qū)洛北鄉(xiāng)西霞屯(東江溝)村改造工程位于洛陽市西工區(qū)洛北鄉(xiāng)，建設(shè)用地總面積約388畝，最終由洛陽市國土資源局劃撥。甲方需要拆除的地上建筑面積約為265，400平方米，其中村民住宅約233，800平方米(村民住宅二層以下合法有效建筑約175，000平方米，鉆井公司及漢屯小學(xué)約175，000平方米)，村集體住宅約28，700平方米，教學(xué)樓約20萬平方米，教堂建筑約0.09平方米。通過整體改造，該項(xiàng)目將建成集商業(yè)、酒店、服務(wù)和高檔住宅功能于一體的商業(yè)社區(qū)。

第二條 本項(xiàng)目由乙方自主開發(fā)經(jīng)營，總投資約35億元人民幣，開發(fā)經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)和權(quán)利由乙方承擔(dān)并享有。甲方及甲方村民根據(jù)本協(xié)議享有搬遷、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)认嚓P(guān)權(quán)益，不承擔(dān)開發(fā)經(jīng)營的風(fēng)險(xiǎn)和收益。

第三條 根據(jù)《洛陽市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)洛陽市人民政府《關(guān)于洛陽市26個(gè)城中村改造開發(fā)實(shí)施意見》的通知》(洛陽市人民政府羅征辦[2008]50號)及相關(guān)文件，丙方確認(rèn)該項(xiàng)目享有洛陽市城中村改造的各項(xiàng)優(yōu)惠政策，具體包括但不限于:

1。該項(xiàng)目享受羅政辦[2008]50號文件規(guī)定的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。丙方負(fù)責(zé)提請市政府批準(zhǔn)完成本項(xiàng)目必須支付而不能減免的費(fèi)用清單、可以減免的各種費(fèi)用清單、可以減免的各種費(fèi)用清單和減免比例清單。

2。丙方負(fù)責(zé)將該項(xiàng)目正式列為洛陽市政府重點(diǎn)項(xiàng)目，確保該項(xiàng)目的年度開發(fā)規(guī)模，并配合市房管局為辦理商品房銷售許可證提供一切便利條件。

3。土地出讓金分三批繳納，每批按照洛政辦[2008]50號文規(guī)定在10個(gè)工作日內(nèi)全額繳納，用于被拆遷村民的補(bǔ)償安置。

二.項(xiàng)目的拆遷、補(bǔ)償和安置

【/h/】第四條【拆遷補(bǔ)償】洛陽市西工區(qū)洛北鄉(xiāng)西小屯村改造工程用地范圍內(nèi)的所有村民和村集體的建筑物，應(yīng)當(dāng)一次性整體拆遷，被拆遷人和村集體應(yīng)當(dāng)臨時(shí)自行過渡，被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本協(xié)議的規(guī)定領(lǐng)取臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、附屬物及裝修補(bǔ)償費(fèi)和拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)。

第五條項(xiàng)目的臨時(shí)安置補(bǔ)貼、搬遷補(bǔ)貼和搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)

配件及裝修補(bǔ)償費(fèi)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn):

1。臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按雙方確定的建筑面積17.5萬平方米，每月每平方米8元的標(biāo)準(zhǔn)支付。

2。村民搬遷補(bǔ)助費(fèi)按雙方確定的建筑面積17.5萬平方米、每平方米8元的標(biāo)準(zhǔn)分兩次計(jì)算，一次支付。

3。搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)按甲乙雙方確定的建筑面積17.5萬平方米，每平方米45元支付..

4。附屬物和裝飾的補(bǔ)償按洛陽市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)支付。

第六條首次支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的時(shí)間為本協(xié)議生效后5日內(nèi)，拆遷補(bǔ)償方案經(jīng)村民代表大會討論通過，丙方提交的本項(xiàng)目詳細(xì)建設(shè)計(jì)劃經(jīng)市規(guī)劃局批準(zhǔn)。第一筆支付金額為6個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)貼。此后，乙方每六個(gè)月支付一次為期六個(gè)月的臨時(shí)安置補(bǔ)貼。每次應(yīng)在每半年到達(dá)前10天內(nèi)支付。如果實(shí)際過渡期間最后一次支付時(shí)間少于半年，則按實(shí)際剩余過渡時(shí)間支付，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)自安置房屋交付之月起支付。

如果甲方未能在本協(xié)議第十三條約定的180天內(nèi)完成所有拆遷工作并將本項(xiàng)目的所有土地移交給乙方，乙方應(yīng)停止支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，直至甲方完成所有拆遷工作并將本項(xiàng)目的所有土地移交給乙方之日..

乙方應(yīng)首次支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，并一次性全額支付給丙方。

乙方將上述款項(xiàng)匯入丙方指定的賬戶，丙方出具稅務(wù)部門認(rèn)可的收據(jù)，并負(fù)責(zé)及時(shí)將上述費(fèi)用分配給甲方村民。

第七條【臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)】臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)從甲方村民搬遷至空房屋交付拆遷之月起支付。拆遷過渡期不超過30個(gè)月，自乙方依法取得商品房開發(fā)用地的國有土地使用權(quán)并移交安置房建設(shè)用地后，甲方同意安置房設(shè)計(jì)方案之日起計(jì)算，截止時(shí)間為全部安置房交付之月。

第八條 過渡期間因拆除村集體資產(chǎn)造成的村集體收入損失，由乙方每年一次性賠償400萬元，乙方每半年支付一次，第一次支付時(shí)間為待拆除村集體建筑面積全部拆除后10日內(nèi)。以后每次都要在每半年到達(dá)前10天內(nèi)支付。實(shí)際過渡期不足半年的，按實(shí)際剩余過渡期支付。過渡期間，村集體收入補(bǔ)助從應(yīng)拆除的村集體建筑面積全部拆除之月起計(jì)算，至村集體商品安置房交付之月止。

第九條 甲、乙雙方原則上確認(rèn)，西霞屯村民的所有安置用房將全部安置在該村望城大道以東的地塊上。當(dāng)甲、乙雙方確認(rèn)西霞屯村民住宅的安置面積超過政府批準(zhǔn)的該村望城大道以東的住宅建筑面積時(shí)，經(jīng)乙方同意后，剩余部分將與東江溝村民住宅在同一地點(diǎn)進(jìn)行安置。丙方負(fù)責(zé)確定兩個(gè)村莊的具體安置面積和邊界劃分，與乙方無關(guān)..

【/h/】甲、乙雙方同意該安置房為高層框剪結(jié)構(gòu)。為保證安置房(包括商品房)的工程質(zhì)量和工期，甲、丙方委托乙方承擔(dān)全部安置房。安置房的平面設(shè)計(jì)由乙方提供，經(jīng)雙方協(xié)商同意后實(shí)施。

第十條安置補(bǔ)償

應(yīng)根據(jù)原房屋的性質(zhì)和用途進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償以產(chǎn)權(quán)交換的形式進(jìn)行。其中: